Het leenfonds van Amsterdam, hypotheek, eigen inleg en subsidies. Hoe financier je een wooninitiatief?
Geld is een van de grootste drempels bij het starten van een wooninitiatief. Maar er zijn meer mogelijkheden dan je denkt. Hier lees je welke financieringsopties er zijn.
De gemeente Amsterdam heeft een leenfonds van 50 miljoen euro opgericht speciaal voor wooncoöperaties. Initiatieven kunnen een lening aanvragen voor de aankoop van grond of een gebouw. De voorwaarden zijn gunstiger dan bij een commerciële bank. Dit fonds maakt het mogelijk om te starten zonder dat de groep alles zelf financiert.
Bij CPO-projecten sluit iedere bewoner een eigen hypotheek af voor de eigen woning. Bij een wooncoöperatie sluit de coöperatie als geheel een hypotheek af. Niet alle banken financieren wooncoöperaties — de Triodos Bank en ASN Bank hebben hier ervaring mee.
Bij de meeste initiatieven wordt van bewoners een eigen inleg gevraagd. Hoe hoog die is, verschilt per project: van een paar duizend euro bij een wooncoöperatie tot tienduizenden bij CPO. Spreek in de groep af wat haalbaar is en hoe je omgaat met bewoners die minder kunnen inleggen.
Er zijn verschillende subsidies beschikbaar voor wooninitiatieven. De gemeente Amsterdam heeft regelingen voor duurzaam bouwen. Landelijk zijn er fondsen voor sociale innovatie en gemeenschapsvorming. Het Steunpunt kan je helpen om de juiste subsidies te vinden.
Voordat je begint met financieren, is het verstandig om een haalbaarheidsonderzoek te laten doen. Hierin wordt berekend of het plan financieel rond te krijgen is. De gemeente vraagt dit vaak ook als voorwaarde voor het toewijzen van een locatie.